Завышена кадастровая стоимость гаража что делать?

У меня явно завышена кадастровая стоимость гаража (1 млн.141 тыс. рублей) ,как можно исправить.

Ответы на вопрос:

Подавайте заявление в комиссию Росреестра для оспаривания кадастровой стоимости.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ

(ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016)

«Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, уполномоченного федерального органа исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости (далее — орган кадастрового учета) и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее также — заявители), обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или право удостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Порядок голосования комиссии устанавливается порядком создания и работы комиссии.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.

Кадастровая стоимость гаража(переоценка)

Братцы, поделитесь инфой на тему того, как переоценить кадастровую стоимость гаража и какой пакет документов подать в гос.органы дабы платить меньше налога ибо мою развалюху ценой дай боже 100к рубасов, оценили в 1.2 млн рублей!

Комментарии 49

Кадастровую стоимость снижают через суд. Найдите юриста грамотного, но там достаточно дорого выйдет, потом можно будет с администрации расходы списать. Были бы в Уфе мог бы помочь, а так Вам сложно будет самому, на мой взгляд.

Не должна кадастровая стоимость превышать стоимость гаража по договору купле-продажи.а лучше быть пенсионером и не платить налоги!

кто вам такое сказал.вы его по своему ДКП хоть за 5000 рублей можете продать…на стоимость кадастровую это не влияет от слова НИКАК))) personright.ru/zhilishchn…adastrovaya-stoimost.html

Все верно, …И в результате рассмотрения споров.в расчетах выставляют как кадастровую стоимость с индексом К, или инвентаризационную с индексом И, посмотрите внимательно на счета из налоговой.

Мое опыт решения данной проблемы. Купил гараж 27 кв.м. Через год выкатился налог 10500 р. Обратился в налоговую, сказали у вас нежилое помещение, поэтому такая сумма налога. Пошёл в БТИ, потребовал изменить запись в росреестре с нежилое помещение на гараж. Отдал 4200 р за изменение записи.через две недели забрал диск и документы с новым статусом недвижимости, отдал в мфц для регистрации в росреестре.через 2 недели забрал документы, передал в налоговую. 2 недели отслеживал в личном кабинете, величину налога. В итоге было 10500р. Стало 1500 рублей. Как то так, позже могу сканы выложить., с суммой налога.

во сколько оценили кадастровая?

вот скрин с кабинета

Фига се… Вы мне глаза открыли. Пару дней назад сделку заключил, гараж купил. Так в документах при подаче в МФЦ указано, что это именно помещение не жилое, а не гараж. Но, помоему, местонахождение в ГСК, сейчас посмотреть не могу, документы в МФЦ на оформлении. Площадь 17.5 кв.м, теперь по прошествии года, ждать космический налог?

можно посчитать примерно, сколько налог будет у Вас. Сумму налога делим на количество месяцев от даты покупки до конца года, полученный результат умножаем на 12, получаем налог на следующий год. еще смотря какой регион. У меня 64 кв.м. под гаражом стоят 300 т.руб.

Кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте росреестра по кадастровому номеру гаража и земли… там же написано и на какую дату актуальна цена.
У нас тоже суммы скачут х.з. как… то 800 тысяч, то сразу 17 млн.(за землю), то потом опять вниз падает.
Видимо зависит от плана по сбору денег в бюджет.

Расстрою вас, даже если в этом году вы успеете доказать завышенную цену и, как следствие, завышенный налог, то в следующем году процедуру придется повторить вновь.

Идентичная ситуация с землей в деревне, внезапно, ценник взлетел до небес. А там ни газа, ни водоснабжения, электричество и то с перебоями и просадками. Обратились за консультацией. При поверхностном расчете сметы (приглашение замерщика, оценка независимой, подготовка бумаг, участие в суде и п.р.) на оспаривание стоимости земли, сумма оказалось идентичной налогу(почти). А ведь положительный исход дела нам не гарантировали.

Стоимость оспаривается только через суд! Госорган самостоятельно ее не будет меня! В каждом регионе была нанята контора котрая и произвела расчеты стоимости (по сути выступила как методичка)! И это расценки стали почти законном! И как любой закон он оспаривается только в судебном порядке.

Работаю в оценочной компании. Она, кстати, и в нижнем есть. Алгоритм: делаешь оценку в независимой, далее с этими бумагами оспариваешь через суд.

Вот так сложно всё? Без суда никак?

Набери в офис. Погугли оценочная компания Вета. За спрос денег не берут.

Продай гараж за 1.2 ляма, купи другой за 100К потом потрать 1.1 лям, потом оспорь кадастровую стоимость и плати налог 100 рублей

Это кто так оценил? Налоговая при начислении налогов использует лишь те документы, что им поступают из органов регистрации недвижимости. В органы регистрации поступают те документы, что Вы им представите, в частности, техпаспорт гаража от БТИ. Специалисты БТИ и делают оценку стоимости с учётом износа, нынешнего состояния и года постройки.

в самой налоговой часто путают, мне вообще воздушное транспортное средство в личный кабинет вписали

Заведите «личный кабинет» на сайте налоговой или на госуслугах. НФС будет Вам присылать для проверки сведения о налогоблагаемой базе. Вы проверяете и исправляете ошибки. Их может быть много и они могут быть существенными. Мне вот зафигачили площадь квартиры больше, чем она есть, а именно от неё зависит налог. Исправил. Теперь шлют квитанции с правильной площадью и, соответственно, суммой налога.

личный кабинет в налоговой есть, там и проверяю и исправлю, врут много

Они о долге по налогу то не сообщают а годами копят пени. На основе какого то извещения о том что я знаю о долге. Копию предоставить отказались. Так и копят долг. Притом долг появился потому что она несколько лет назад неправильно мне налог посчитали. Не зря говорят что гос органов не существует давно. Все ООО. А ими командует кооператив Озеро.

Ваши данные устарели.

Возможно. В любом случае с налоговой ухо надо держать востро и периодически контролировать, что и как они там пишут.

Никуя себе, это в каком у нас раене такие развлечения?

Кто-то может сказать что налог в 1000 от этой стоимости в год фигня, но если стоимость оценили больше 500 000, то с 20 года налог вырастит в разы вроде до 2 или 3 %, щас пока идет льготный налоговый период, вот и считайте, от 1,2мл 2 % это 24 в год . У меня гараж был оценен 86 тр, потом смотрю в налоговом кабинете а он 800 тр стал, охренелли, это пришло налоговое уведомление, двушка 1,2 мл, а гараж 18 кв.м. 800тр, оказывается они мне подвал приписали, зря я его вообще показал когда замерщика привозил . Ну таких ценна гаражи нет, у нас люди за 100 продать не могут . Стал разбираться, отправил запрос в кадастровую, они чё то там просчитали, кучу всего понаписали, ну самое главное что в конце написали, что стоимость гаража 380 тр, уже легче . Отправил данные в налоговую, поменяли, деньги вернули. В этом году опять приходит налог из расчета 800тр, опять пишу, опять изменяют стоимость . Ну а если сносить решат, тут к гадалке не ходи, стоимость быстро упадёт в десятки раз .

Всё равно абсурд. А скажи, не осталось формы заявлениязапроса? И что за оценщика ты приглашал? Я слышал, что сейчасть только лицензинные СРО оценщики канают.

я прямо на сайте в налоговом, где личный кабинет, заполнял форму, там есть обратится в проблемой, выбираешь из списка . А ы кадастровую тоже прямо на сайте делал обращение, там можно сделать запрос, форма заполнения тоже их . Оценщика я не вызывал, был замерщик из бти, делал тех паспорт, это когда гараж в собственность оформлял

Интересно если будут сносить, заплатят по кадастровой стоимости?

Особенности оспаривания кадастровой стоимости гаража

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Особенности оспаривания кадастровой стоимости гаража

Любая недвижимость, будь то квартира, дачный домик, комната в общежитии или гараж, имеет кадастровую стоимость – показатель, который в 2016-2017 годах приобрёл особое значение. Связано это с тем, что в стране начал практиковаться налог на имущество, исходя не из инвентаризационной (как это было раньше), а кадастровой стоимости. Реалии таковы, что последний показатель неоправданно завышен. На практике он должен быть приближен к рыночной стоимости объекта недвижимости.

Все ли гаражи имеют кадастровую стоимость?

Под гаражом подразумевается объект, который возведён из различных материалов и предназначен для хранения транспортного средства и защиты его от угона, холода, влаги и других негативных факторов. На кадастровый учёт ставятся только объекты недвижимости, но не все гаражи можно к ним отнести. На практике встречается множество сооружений, построек, в которые автовладельцы ставят автомобиль. Это могут быть:

Объекты в гаражных кооперативах (так называемые боксы).
Отдельно стоящие сооружения из металла, расположенные на конкретном участке.
Складные металлические «ракушки».
Сооружения, имеющие фундамент.

Из всего этого разнообразия только боксы и строения с фундаментом относятся к объектам недвижимости, так как они обладают одним из родовых признаков недвижимого имущества – стационарностью. Они имеют кадастровый номер и кадастровую стоимость. Собственники объектов платят налог на имущество, которые напрямую зависит от стоимости гаража.

Как рассчитывается кадастровая стоимость гаража?

Стоимость, указанная в кадастровом паспорте, определяется в ходе государственной оценки. Госорган, отвечающий за проведение процедуры, отбирает на конкурсной основе независимых оценщиков. В таком подходе есть несколько минусов:

при каждой государственной кадастровой оценке выбираются разные оценщики;
не соблюдается принцип преемственности, специалисты не учитывают результаты, которые были получены предыдущими оценщиками.

Возможно, при разработке закона ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» учитывались эти минусы. Согласно ему, с 2020 года определять кадастровую стоимость будут бюджетные организации. Они будут «отвечать» за осуществление оценочной деятельности. Также в их задачи будет входить рассмотрение обращений граждан, желающих исправить ошибки, допущенные в кадастровом паспорте и Государственном кадастре. Оговаривается и ответственность этих бюджетных организаций. Если из-за их некомпетентности, намеренных или случайных ошибок, будет нанесён ущерб собственнику гаража или другого объекта, то они будут их возмещать за счёт собственных средств. При их недостатке или отсутствии – за счёт бюджета страны.

Где найти информацию о кадастровой стоимости Вашего гаража?

На каждый объект недвижимости, в том числе и гараж, который зарегистрирован в Росреестре, составляется кадастровый паспорт. В этом документе содержится информация о кадастровом номере и стоимости. Сведения о цене объекта актуальны в течение 5 лет . Если Вы не согласны с ней, то всегда можно оспорить в судебном порядке.

На заметку! Если у Вас нет кадастрового паспорта гаража, то узнать его кадастровую стоимость можно другими способами: заказать выписку в МФЦ или местном отделении Росреестра или узнать о ней в режиме онлайн (и ФНС, и Росреестр предлагают сервисы подобного рода).

Почему появляется необходимость в оспаривании кадастровой стоимости гаража?

Зачастую стоимость завышена и не совпадает с рыночной ценой (хотя в идеале должны быть максимально приближена к ней). Такие «разногласия» связаны с особенностями проведения кадастровой оценки:

Её проводят государственные оценщики с использованием метода массовой оценки. Что это значит? Во время процедуры не учитываются ряд специфических особенностей гаража: год постройки, тип и материал конструкции, есть ли ремонт, площадь, наличие/отсутствие теплоизоляции.
Государственная кадастровая оценка проводится 1 раз в 5 лет , поэтому её результаты не всегда объективны, так как за 5 лет цена недвижимости может значительно изменится.

Очень часто кадастровая стоимость гаража оказывается выше. Это значит, собственники платят завышенный налог на имущество, нотариусом исчисляется более высокий размер госпошлины (например, при оформлении наследства). Одним словом, кадастровая стоимость, которая выше рыночной, не выгодна для собственника.

Особенности процедуры оспаривания кадастровой стоимости

Отметим, что 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». По нему, процедура оспаривания рассматриваемого нами показателя претерпела ряд новшеств. Рассмотрим их подробнее.

Итак, Вы знаете, какая сумма указана в кадастровом паспорте, но категорически с ней не согласны.

1. Первый шаг , который Вы должны сделать, – заказать оценку гаража у профессионального независимого оценщика. Специалист поможет определить рыночную стоимость объекта.

Важно! Требуется оценка не на сегодняшнюю дату или дату подачи искового заявления. Необходима оценка на ту дату, когда была проведена кадастровая оценка.

Независимый оценщик применяет не метод массовой оценки. Он работает с использованием подходов, предусмотренных ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности»: сравнительным, доходным, затратным. Они позволят ему определить реальную рыночную цену гаража на необходимую дату.

В своей работе оценщик учитывает и индивидуальные характеристики гаража, территориальные, технические, социально-экономические факторы, которые влияют на конечный результат.

2. Второй шаг – составление и подача в суд искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости. К заявлению необходимо прикрепить необходимый пакет документов, в том числе и отчёт об оценке.

До 2017 года юридические лица (в отличие от физических) не могли сразу обратиться в суд. Они должны были сначала предпринять попытку пересмотра через комиссии, специально созданные при Росреестре. Если они отказывали в пересмотре или не успевали дать ответ в течение месяца, компании могли сделать это через суд.

Для подачи в суд составляется административное исковое заявление. В нём прописываются требования об изменении кадастровой стоимости, указывается на основании чего появились эти требования. Часто неверная стоимость в паспорте становится следствием неправильно указанных характеристик гаража, например, его площади.

На заметку! Требования истца рассматриваются с учётом КАС РФ (а именно: его 25 главы ). Согласно закону, установлен и срок, в течение которого собственник гаража должен успеть совершить процедуру оспаривания – не позже 5 лет с того дня, когда кадастровая стоимость была внесена с Госкадастр.

3. Третий шаг – участие в судебном заседании. По закону, исковое заявление рассматривается в течение 2 месяцев . За это время собственник гаража должен доказать справедливость его требований, показать обоснованность рыночной стоимости, полученной в ходе независимой оценки. Если у суда есть сомнения в результатах из отчёта об оценке, то может быть назначена экспертиза (по инициативе суда или по ходатайству лиц).

Если суд вынес положительное решение, то Управление Росреестра обязано подкорректировать сведения в Государственном кадастре в отношении рассматриваемого объекта.

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссии

Сотрудники Росреестра утверждают, что и физические, и юридические лица с заявлениями о пересмотре чаще обращаются в комиссии. Результатом около 50% обращений является пересмотр кадастровой стоимости в пользу собственника.

Если комиссия отказала в пересмотре, необходимо обратиться в суд. В этой ситуации в исковом заявлении указываются требования об оспаривании решения (либо бездействия) комиссии при территориальном органе Росреестра. Заявление собственник должен подать не позже 3 месяцев после того, как он получил отказ о пересмотре или истёк срок, в течение которого комиссия должна была рассмотреть заявление.

Обращение к специалистам компании «Новые Горизонты» – гарантия профессиональной и своевременной помощи на любом из этапов оспаривания стоимости: при независимой оценке, пересмотре стоимости через комиссию или оспариванию через суд. Мы окажем услугу сопровождения на любом из этапов и вместе с Вами добьёмся положительного для Вас результата.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!

Как оспорить кадастровую стоимость склада и цеха

По данным Росреестра, в 2019 г. в России было зарегистрировано 12 700 случаев, когда владельцы недвижимости добились снижения ее кадастровой стоимости.

А с 1 января 2020 г. налогообложению по кадастровой стоимости подлежат жилые дома и квартиры, гаражи, машино-места, незавершенное строительство, строения, сооружения и вся другая принадлежащая организациям недвижимость.

По правилам кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на практике они часто отличаются – как в большую, так и в меньшую сторону, бывает, что и в разы. На кадастровую стоимость влияют площадь, год постройки недвижимости, техническое состояние, материалы, использованные при строительстве, а также местонахождение, наличие или отсутствие коммуникаций и инженерного оборудования. И не все эти параметры учитываются должным образом, так как расчет ведется массовым методом. Оценщик не проводит осмотр сооружения, не знает, в каком оно состоянии, что расположено рядом, для каких целей оно используется. Так в расчетах возникают ошибки, которые могут стать неприятным сюрпризом для собственника. Это грозит обернуться повышенным налогом на имущество или вызвать вопросы у банка, который при оценке залога может заподозрить, что стороны сделки занижают цену недвижимости.

Если собственник недвижимости считает, что кадастровая стоимость его объекта завышена необоснованно, он может ее оспорить. Мы подготовили инструкцию, как малому бизнесу это можно сделать.

1. Необходимо понять, насколько кадастровая стоимость отличается от рыночной. Для этого нужно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН и сравнить содержащиеся в ней данные с ценами в объявлениях о продаже схожей недвижимости в том же районе. Если цена соседних зданий в среднем окажется ниже, кадастровую стоимость можно считать завышенной.

Оспорить это можно в комиссии при Росреестре или в суде. Хотя комиссии есть не во всех регионах. В Москве, например, с 2019 г. упразднена комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, возможность оспорить стоимость есть только в суде. В Московской области такая комиссия сохранена, поэтому у собственника есть альтернатива – идти в комиссию или в суд.

Как малому бизнесу купить офис в кредит

2. Чтобы доказать разницу между рыночной и кадастровой стоимостью, потребуется привлечь профессионального оценщика, имеющего лицензию. Цена заключения – в среднем 30 000 руб.

3. Затем надо подготовить документы в комиссию для снижения кадастровой стоимости. Потребуются выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, копия свидетельства о праве собственности, отчет об оценке.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца, после чего сообщит либо об удовлетворительном решении, либо об отказе в переоценке. Решение комиссии можно оспорить в суде в течение 10 дней.

4. Если вы решили сразу обращаться в суд, потребуется тот же пакет документов и исковое заявление с требованием снизить кадастровую стоимость. Заявление подается по месту нахождения ответчика (Росреестра). Если суд скорректирует размер кадастровой стоимости, изменения будут применяться с 1 января года, в котором был подан иск.

Однако судебные процедуры потребуют времени и денег. В суде в обязательном порядке проводится экспертиза отчета об оценке, представленного истцом, и за нее должен платить истец. Стоимость экспертизы колеблется от 200 000 до 500 000 руб. Экспертиза может затянуть вынесение решения на срок до полугода.

5. Надо ознакомиться с региональными льготами по налогу на имущество, рассчитываемому по кадастровой стоимости. Например, в Москве компании малого бизнеса, работающие в сфере инноваций или в которых больше половины работников имеют инвалидность, освобождаются от налога на имущество. Малые и средние предприятия также могут уменьшить налоговую базу по кадастровой стоимости на 300 кв. м площади – если в них работает не менее 10 сотрудников и доля выручки на каждого из них составляет не менее 2 млн руб. в год. Льготы по налогу на имущество по кадастровой стоимости имеют также гостиницы со «звездами», образовательные, медицинские компании и др. Возможно, чтобы снизить налог на имущество, достаточно просто проверить, не относится ли ваша компания к числу льготников.

В любом случае, если вы видите, что кадастровая стоимость вашей недвижимости сильно выше рыночной, надо заняться ее снижением. Практика показывает, что уменьшить кадастровую стоимость можно в несколько раз. Процедура, скорее всего, будет сложной и долгой, но она не только сократит налоги, но и избавит собственника от лишних вопросов как от государства, так и от банков.

Как снизить налог на имущество путем оспаривания кадастровой стоимости

С 1 января 2021 года в Москве и Московской области (Приказ Департамента городского имущества города Москвы от 15 января 2020 № 5 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в 2020 году), а также в некоторых других регионах России будет установлена новая кадастровая стоимость объектов недвижимости. Эта процедура циклична и происходит раз в несколько лет. Например государственная переоценка кадастровой стоимости в Москве происходит каждые два года. Результатом появления новой кадастровой стоимости является изменение величины налоговых и арендных платежей за объекты недвижимости которые у вас есть. Это связано с тем, что налоговые выплаты привязаны к кадастровой стоимости коммерческой недвижимости — чем она выше тем выше налог. Если эта стоимость завышена, существует возможность ее снизить.

Налоги должны уплачиваться как юридическими так и физическими лицами. Под налогообложение подпадают следующие виды недвижимости:

земельный участок(собственность или аренда)
торговый центр или магазин
офис
административное здание
гостиница
квартира
гараж или машино-место
производственный корпус или склад

Налогообложение по кадастровой стоимости происходит независимо от того, здание у вас целиком, или только помещение в нем.

Всем ли придется платить повышенный налог на имущество?

Определить самому насколько справедлива кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости практически не возможно. Соответственно и нет возможности определить сколько вы переплачиваете на налогах. Это связано с тем, что собственнику не хватает профессиональных навыков оценщика для определения справедливой стоимости своей недвижимости. Поэтому для того, чтобы определить на сколько целесообразно заниматься снижением кадастровой стоимости необходимо обратиться к экспертам-оценщикам. Обычно для этого требуется не более 20 минут, если обратиться в компанию, которая специализируется на услуге оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости. Обычно экспертам компании 1оценка.рф для оценки величины экономии на налогах требуется не более 10 минут.

Какова судебная практика с кадастровой стоимостью сейчас и что ждет собственников и арендаторов в будущем.

Снижение кадастровой стоимости недвижимости в Московском регионе за период с 2019 по 2020 годы в среднем составило 20-25%.Это говорит о том, что в Москве завышение хоть и есть, но оно не так велико. Например в некоторых регионах стоимость в среднем снижается на 50-60%.

Одной из отличительной особенности судебных процессов по оспариванию кадастровой стоимости явилось пересмотр судебной практики связанной с НДС. По инициативе департамента городского имущества города Москвы удалось изменить судебную практику. До осени 2019 года НДС вычитался из рыночной стоимости объектов недвижимости при проведении расчетов. Однако с сентября месяца департаменту городского имущества удалось обязать всех судебных экспертов прибавить к итоговой рыночной стоимости 18%(Определение Верховного Суда РФ от 5 февраля 2020 года № 5-КА19-66). Это было сделано и по тем судебным решениям которые уже были вынесены. Апелляционная инстанция подтвердила правомерность таких действий и НДС теперь не вычитается из рыночной стоимости зданий и помещений. Последствия во многих случаях оказались для собственников печальными и некоторым даже пришлось отзывать исковые требования.

Еще одной особенностью 2020 года стало приостановление работы судебных органов из-за эпидемии коронавируса. Судебные заседания были переведены на удаленный формат. Исковые заявления, а также ходатайства принимались только через почту, что существенно затянуло судебные процессы.

Также произошло увеличение налоговой ставки. В 2018 году она составляла 1.5% от кадастровой стоимости. В 2019 она увеличилась до 1.6%,а в 2020 уже 1.7%.В 2021-2022 годах ставка увеличится до 1.8% и 1.9% соответственно.

Величина кадастровой стоимости 2021-2022 годов скорее всего тоже будет иметь потенциал для снижения. Однако конечные величины снижения и основные особенности судопроизводства будут понятны ближе к весне 2021 года.

Как происходит процесс снижения налогообложения?

Во-первых нужно обратиться в специализирующуюся компанию и предоставить все данные на ваш объект. Это необходимо для расчета экономического эффекта от оспаривания кадастровой стоимости.

Если экономическая целесообразность оспаривания результатов выявлена, остается согласовать и подписать договор и предоставить все необходимые документы для оценочной компании. Список этих документов стандартный и на их сбор уходит не более недели.

В дальнейшем участие заказчика уже не нужно и оценщики с юристами выполнят свою работу сами. Порядок процедуры следующий:

Составление отчета об оценке профессиональным оценщиком. Оценщик должен иметь все необходимые разрешительные документы(членство в СРО, квалификационный аттестат и страховку).
Подготовка искового требования и подача документов в суд.
Участие в судебных заседаниях и защита интересов заказчика путем отстаивания заявленных цифр о величине итоговой стоимости. Данный этап самый сложный и решающий.
Получение решения суда и закрытие дела.
Обращение в Росреестр со всеми документами для внесения новой сниженной кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Пересчет налоговых платежей происходит автоматически.

С 2019 года в этот список перестала входить обязательная подача для юридических лиц документов в комиссию Росреестра — как досудебный этап решения спора по изменению кадастровой стоимости. Это связано с изменением в налоговое законодательство и упразднением комиссий. Однако по некоторым непроверенным данным возможно возобновление работы комиссий начиная с 2021 года.

Документы необходимые для начала оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Перед тем как начать заниматься оспариванием кадастровой стоимости необходимо собрать следующий список необходимых документов по КАС РФ:

кадастровая справка о стоимости недвижимости;
кадастровая выписка из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости;
технический паспорт недвижимости(для зданий и помещений);
нотариально заверенная доверенность от физического лица и доверенность с печатью и подписью директора от юридического лица;
платежка об оплате госпошлины для обращения в суд;
платежка об оплате экспертизы назначенной судом;
остальные документы составляются исполнителем.

Компания 1оценка.рф готова провести бесплатную консультацию по вашему объекту недвижимости. Если вам кажется , что вы переплачиваете налоги и планируете заняться оспариванием кадастровой стоимости вы можете связаться с нашими специалистами, которые в самые короткие сроки дадут весь расклад по вашему объекту.